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藏在物業行業這些數據后面的故事

發表時間:2019-12-06 09:25:04   次瀏覽

    在深圳第三屆國際物業產業博覽會上,有關方面公布了2018年度的行業發展報告。報告中有一連串令人眼花繚亂的數據,其中物業服務企業總數、從業人數、管理規模、營業收入4個宏觀數據最為搶眼。如果我們將其與前幾年的這幾個數據簡單進行一個對比分析,將其相互關系進行一個粗略梳理,就可以大體把握行業發展的大勢。

    一、物業行業的發展方興未艾。全國物業服務企業總數2008-2018十年間翻了一番多,其中2015-2017三年里增長了41.7%,而2018一年就較上年增長17.2%,說明物業服務行業的發展前景被社會、被商界、被資本普遍看好,不斷涌入的新軍使市場洋溢著活力,作為物業從業者應當為自己的選擇充滿自信和自豪。

    二、做大自己仍然是首選發展戰略。物業企業的平均管理規模(管理總規模∕企業總數)2014年僅為15.7萬平方米,2017年達到20.9萬平方米,2018年又提高到22.0萬平方米。可見規模擴張依舊是物業管理行業競爭的主旋律,大家的眼睛都緊緊盯著市場,大公司忙著并購,中小公司也在千方百計爭取將自己手里的“蛋糕”做得更大。

    三、存量市場逐漸成為發展“藍海”。2018年全行業物業管理規模較之上年度增加32.6億平方米,當年全國商品房銷售面積17.2億平方米,其差額為15.4億平方米,無疑是來自于存量市場。現實也是這樣,在房地產開發進入“青銅”時代的情況下,許多公司將拓展方向調整為增量、存量兩個市場齊頭并進,甚至出現了專做老舊小區的“接盤俠”。

    四、單位產出率正在穩步提升。物業行業的單位產出(月∕管理規模∕營業收入)即每平方米每月的營收,2008年為1.37元,2014年為1.77元,2017年為2.03元,2018年為2.10元,呈一路上升趨勢。隨著經濟技術進步,物業服務費收費標準的逐步提高是單位產出上升一個動因,物業企業縱向拓展增值服務,多方面滿足業主有支付能力的需求也功不可沒。

    五、人員配比有一個明顯回歸。管理服務人員配比(從業人數∕管理規模)即每萬平方米的用工量,2008年為2.0人,2012年和2014年攀升到4.2人以上,2017年和2018年則穩定在3.5-3.6人。這個回歸,與互聯網、智能化、機械化的廣泛推廣使用密切相關,可以預見,在未來相當長的一個時期,都將保持這個趨勢。

    六、勞動生產率的提高空間巨大。物業行業整體勞動生產率(營業收入∕從業人數)每人年,2012年和2014年為49000元左右,2017年為66340元,2017年達到71603元。雖然是一直是提高態勢,但仍比全國服務業2016年的平均勞動生產率88161元低18.8%。這就不難理解為什么物業行業從業人員的薪酬水平整體偏低了,必須清楚,提高行業勞動生產率還有很長的路要走。


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